Bagaimana Cara Memeriksa Villa Sebelum Membelinya?

Jika itu salah satu atap rumput cantik yang disebut “alang-alang”, periksa seberapa tebalnya dan kapan Anda harus menggantinya. Saat ini alang-alang tidak bertahan lama karena petani menggunakan pupuk agar rumput tumbuh lebih cepat yang membuatnya tidak tahan lama. Jika Anda bisa mendapatkan selama 8 tahun dari atap rumput, itu sudah cukup lama. Jangan lupa periksalah kemiringan atap. Untuk atap alang-alang, akan lebih baik jika memiliki kemiringan yang curam (35% atau lebih) agar hujan dapat mengalir dengan cepat. Dengan menambah setiap kemiringan akan menambah daya tahan pada atap seperti itu.

Jika atapnya dari genteng, periksa apakah genteng lokal atau impor dari Jawa dan apakah Anda masih mudah mendapatkannya jika diperlukan. Tanyakan apakah pemiliknya menyimpan stok genteng  yang tidak digunakan di suatu tempat. Ada berbagai macam kualitas dan warna ketika datang ke genteng. Sebagian besar terbuat dari bahan lokal seperti terakota dan terkadang batu tulis dan beberapa dilengkapi dengan glasir tahan air. Ada juga beberapa bahan modern yang dapat ditemukan seperti logam, beton, aspal dan plastik atau bahkan kaca yang dibuat di Indonesia atau diimpor. Harga per meter persegi bisa sangat bervariasi. Perhatikan bahwa atap genteng bisa menjadi sangat panas jika tidak dipasang insulasi yang tepat. Datanglah pada siang hari dan periksalah sendiri.

Atap yang paling tahan lama terbuat dari sirap kayu ulin yang disebut ‘sirap’. Biasanya ‘sirap’ dipaku dalam 3 sampai 4 lapisan diatas satu sama lain. Jika lebih banyak maka akan lebih baik dan jika atapnya hanya terdapat 2 lapisan saja maka hal itu sangat tidak disarankan. Selain itu, lebih baik Anda memiliki insulasi untuk menahan panas. ‘Sirap’ dulunya adalah sejenis penutup atap yang paling mahal. Namun alang-Alang baru muncul selama beberapa tahun terakhir dan pastinya jauh lebih mahal sekarang jika Anda mempertimbangkan masa pakainya yang terbatas.

Sejak 10 tahun terakhir ini, atap yang terbuat dari beton cukup umum digunakan di Bali. Sebagian besar masalah muncul ketika musim hujan. Celah mikroskopis dari lapisan atas beton adalah penyebabnya. Ada sejumlah teknik dan bahan waterproofing yang berbeda di pasaran dengan biaya yang sangat bervariasi. Bicaralah dengan seorang arsitek untuk mencari tahu apa yang paling berhasil saat ini. Bahan berbasis semen tidak bertahan lama karena pecah di bawah terik matahari dan perlu diganti sesekali. Ada beberapa produk nano baru yang tersedia yang bahkan mungkin datang dengan garansi. Tanyakan kepada pemilik “waterproofing” apa yang telah dipasang pada atap dan sudah berapa lama. Anda mungkin harus mengulanginya cepat atau lambat. Untuk menyelesaikan hal itu dengan benar, itu tidak sepenuhnya murah.

Hal berikutnya yang perlu Anda periksa dengan cermat adalah struktur atap. Kemungkinan besar terbuat dari kayu, tapi kayu jenis apa? Kayu lokal murah atau kayu keras seperti kapur barus yang disebut ‘kamper’ atau shorea disebut ‘bengkirai’ atau ‘meranti’ di Indonesia. Keduanya merupakan kayu keras dari Kalimantan dan Sulawesi. Jika kualitas kayu di bawah kualitas kamper’ dan ‘bangkirai’ maka hal itu sangat tidak disarankan. Tapi bukan hanya kualitas kayunya, dimensi strukturnya juga penting. Meskipun Anda mungkin bukan seorang insinyur sipil untuk menghitung spesifikasi yang diperlukan, cukup periksa apakah baloknya lurus atau bengkok karena beban atap dari waktu ke waktu. Tapi inilah bagian terpentingnya: apakah ada tanda-tanda serangan rayap? Tidak terlalu sulit untuk mendeteksinya. Rayap membuat terowongan lumpur untuk bergerak maju mundur antara sumber makanan dan koloni untuk melindungi diri. Jika Anda melihat itu atau beberapa kayu yang busuk atau pelet coklat kecil (kotoran rayap) di lantai itu adalah tanda bahaya besar dan Anda perlu memanggil para ahli untuk melihatnya dan menentukan apa yang bisa dilakukan. Ada pengobatan anti rayap dari perusahaan profesional yang tersedia di Bali. Untuk mendapatkan bangunan anti rayap yang tahan lama, Anda mungkin perlu mengebor lubang di lantai bangunan dan menyuntikkan cairan anti rayap dan menyuntikkan tanah di sekitar bangunan secara berkala untuk mencegah koloni baru memasuki bumi di bawah bangunan. Ini adalah perang!