Uji Tuntas Saat Membeli Properti di Bali

Ketika Anda membeli properti di Bali atau wilayah lain di Indonesia, uji tuntas merupakan langkah penting yang harus dilakukan. Dalam pembelian properti, uji tuntas mengacu pada langkah-langkah wajar yang harus disesuaikan oleh semua individu sebelum memasuki kontrak dengan real estat. 

Uji Tuntas membantu Anda untuk mengevaluasi risiko ketika Anda akan membeli atau bahkan berencana untuk membeli properti di Bali. Uji tuntas di Bali biasanya dilakukan oleh pengacara atau notaris, tetapi penting bagi Anda untuk membaca dan memahami dokumen tersebut juga. Proses ini mungkin memakan banyak waktu dan energi, tetapi dengan melakukan ini, Anda akan menghindari potensi kesulitan hukum di masa mendatang.

Tapi apa itu Uji Tuntas?

Menurut Wikipedia (n.d), “Uji tuntas adalah penyelidikan atau pelaksanaan kehati-hatian yang biasanya diharapkan dilakukan oleh bisnis atau orang yang wajar sebelum mengadakan perjanjian atau kontrak apa pun dengan pihak lain atau tindakan dengan standar kehati-hatian tertentu.”

Pada artikel ini, kita akan membahas lebih jauh proses due diligence dalam membeli properti di Bali.

BERIKUT INI LIMA HAL YANG HARUS ANDA LAKUKAN SELAMA PROSES:

PERIKSA KEPEMILIKAN & SEJARAH PROPERTI

Memastikan bahwa Anda benar-benar berurusan dengan pemilik properti atau seseorang yang mewakili pemilik adalah langkah pertama yang perlu Anda lakukan. Tergantung pada jenis akuisisi atau kontrak yang ingin Anda tandatangani, Anda harus meminta bantuan pengacara di Bali atau notaris properti. Notaris properti juga akan memeriksa apakah sertifikat tersebut bersih dan siap untuk ditransaksikan atau apakah ada hak gadai di atasnya yang perlu dihapus sebelum Anda dapat memperoleh properti tersebut. Bagian dari uji tuntas ini bisa memakan waktu lama di Bali tergantung pada kabupaten tempat Anda membeli properti.

UNDANG-UNDANG ZONA, PERATURAN, DAN HAK SEWA

Kedua, Anda perlu memverifikasi bahwa properti berada di bawah zonasi yang benar. Jika Anda ingin membeli sebidang tanah untuk membangun hotel, itu harus dikategorikan untuk pariwisata. Jika Anda berencana untuk membangun tempat tinggal untuk diri sendiri, pastikan Anda benar-benar diizinkan untuk membangun di atas tanah tersebut. Periksa apakah ada batasan lain yang berlaku untuk properti, seperti jarak dari kuil penting atau tempat ibadah lainnya. Jika Anda sedang membangun dekat dengan laut, sungai atau di tebing, selidiki kemunduran apa yang berlaku. Anda tidak ingin berakhir dengan properti tepi pantai Bali yang indah di mana Anda hanya dapat membangun di dua meter terakhir dari tanah. Bagian dari uji tuntas ini dapat memakan waktu hingga 2 minggu dan paling baik dilakukan oleh notaris atau pengacara properti. Biaya untuk layanan itu sangat bervariasi. Jadi, pastikan Anda mendapatkan beberapa perkiraan untuk dibandingkan.

PEMANTAUAN LINGKUNGAN

Baik Anda familiar dengan Bali atau orang asing, kemungkinan besar Anda tidak memiliki informasi tentang lingkungan tempat Anda berencana membeli properti. Luangkan waktu untuk melihat secara spesifik dengan bertanya kepada organisasi dan pemimpin desa setempat. Bicaralah dengan orang lain yang tinggal di lingkungan itu. Cari tahu apakah ada hukum lokal tertentu (“adat”) yang berlaku dan yang harus Anda ketahui.

PERIKSA KUALITAS BANGUNAN

Jika Anda tidak memiliki pengalaman dalam membangun, yang terbaik adalah meminta seorang ahli untuk melihat properti yang ingin Anda beli dan memastikan bahwa Anda tidak akan mengalami kejutan buruk di masa depan. Apakah ada rayap di dalam gedung? Apakah atapnya kokoh dan tahan air? Apakah struktur bangunannya kuat dan kokoh? Apa kualitas kabel listrik? Bagaimana dengan suplai air? Bagaimana kualitas air di rumah? Berapa banyak daya yang terhubung ke rumah? Apakah kolam renangnya bocor atau tidak? Berapa umur berbagai pompa, unit pendingin udara, dan peralatan lainnya? Semakin banyak Anda tahu semakin baik.

APAKAH SAYA MEMBAYAR HARGA YANG SESUAI?

Periksa apakah harga properti yang akan Anda beli berada dalam kisaran harga yang diminta dari properti serupa lainnya di lingkungan sekitar? Jika Anda tidak dapat menemukan data apa pun, cobalah untuk menilai nilai tanah secara terpisah dari nilai bangunan. Nilai bangunan cukup mudah dinilai dengan menggunakan harga meter persegi tergantung pada kualitas bangunan dan umurnya. Anda dapat berkonsultasi dengan salah satu ahli kami di Bali Property Direct untuk membantu Anda dalam hal ini.

Dengan artikel ini, kami berharap Anda memiliki pemahaman mendalam tentang uji tuntas terkait pembelian properti di Bali. Jika Anda mencari properti untuk disewa atau dibeli, lihat daftar properti kami di Bali saat ini.